경매 확인목록

경매확인 사항

  • 1임대수입 예측
     - 현장조사필수
     - 전세라면 보증부 월세로 전환, 임대료확인
     - 낙찰대금 납부 후 단기간에 영업정상화 가능
  • 2소요비용분석
     - 낙찰가, 취득세, 등록세, 컨설팅 수수료, 명도비 등
  • 3건물상태조사
     - 영업 상황
     - 신축연도와 내부시설,보수,수리비
     - 관리비 체납 여부파악
  • 4권리관계 확인
     - 임차인 상가입대차보호범 적용 여부
     - 인수해야할 보증금 규모
     - 유치권 성립여부
  • 5상권분석
     - 주변상가나 오피스텔 공실률
     - 업종변경 가능여부
     - 감정가의 적정성